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2015 “梦想家园” 高端家居/设计/地产展会期刊。

新移民贷款好方法

 

对于许多落地加拿大不久的新移民来说,想要购买或投资地产,从银行贷款并非易事。尤其在2009年之后,政府的对银行贷款的政策更加严格。加拿大银行取消了物业贷款(抵押物业贷款)业务,只批准收入贷款,即以收入和信用做担保的贷款了。这样一来,许多来加拿大不久,没有稳定工作和收入的新移民,几乎不可能从银行获得贷款。好在如今还有一种融资方法可以实现新移民购买住宅或是投资地产的愿望,那就是类似Instafund的金融服务机构(Instafund Financial Services Ltd.,)提供的物业抵押贷款业务。下面让我们通过四个案例,来看一下这些情况各不相同的当事人是如何顺利获得融资贷款的。

例一,有一个来自中国大陆的家庭,想花一百万加元在Burnaby买一幢房屋,但他们没有其它资产,也没有银行信用记录,无法从银行贷款。而由Instafund提供的物业抵押贷款业务,只需他们首付房款的25%,然后,便可获得75万加元的贷款。Adam Korbin,Instafund的总裁介绍说:“我们不要求任何的工作、收入和税务记录等,仅仅依据房主购买房产的价值来提供贷款。”

例二, 一个移民至加拿大三年的家庭,通过银行贷款,购买了第一幢房屋。但现在他们想建造一幢新房。Adam解释说:“因为他们没赚到足够的收入来负担两处房产,银行拒绝贷款给他们。所以,他们找到了我们,我们综合考虑了两处房产的价值与建筑项目的费用后,贷给了他们足够的钱去建造新房。”

例三, 一位投资者来到加拿大购买了一幢独立屋外加六处公寓。此后,他又发现了另一处投资机会,但银行认为七处房产已经是上限,不再为他提供贷款。“而我们不会为投资者制定一个投资地产数量的上限。” Adam说。物业抵押贷款服务可以让投资者在拥有了七处房产之后,再购买第八处房产,甚至还可能不需要付首付。

例四,  一位有意购房者来到加拿大,想购买一处价值一千万加元的房产。银行不肯贷款给他,因为他没有在加拿大的信用记录。最终,他用现金买下了房产。但之后他的公司因业务发展需要资金。Adam说:“他来我们这里贷到了七百万加元,而且我们不会干涉他这笔贷款的用途,他把这笔钱投在了他的电器公司。”

如果您想进一步了解这种更为灵活方便的物业抵押贷款业务,欢迎来5月1日-3日的“梦想家园”展会,届时,专业的金融顾问们将为您现场答疑解惑。